AREA เผย โครงการอสังหาฯ เด่นธันวาคม 2564

ภาพรวมการเปิดตัวโครงการใหม่เดือนธันวาคม 2564 มีเพียง 21 โครงการ ลดลงจากเดือนพฤศจิกายน 2564  จำนวน 28  โครงการ  จำนวนหน่วยลดลง 66.5% มูลค่าการพัฒนาโครงการลดลง 57.5% แต่ราคาขายเฉลี่ยต่อหน่วยเพิ่มขึ้น

ดร.โสภณ พรโชคชัย ประธาน ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บจก.เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส หรือ AREA กล่าวว่าในเดือนธันวาคม 2564 เปิดตัวโครงการใหม่ 21 โครงการ เป็นประเภทที่อยู่อาศัยทั้งหมด มีจำนวนหน่วยขายรวม  3,702 หน่วย มีมูลค่าการพัฒนาโครงการรวม 18,767 ล้านบาท ในจำนวนนี้มีโครงการเด่นอยู่ 4 โครงการ ซึ่งมีข้อมูลนำเสนอดังต่อไปนี้

1. เคฟ เอวา (Kave Ava) อาคาร A-B      
บริษัทผู้ประกอบการคือ บริษัท แอสเซทไวส์ จำกัด (มหาชน) ประเภทอาคารชุด 8 ชั้น ที่ตั้งโครงการติดถนนคลองหลวง ตำบลคลองหนึ่ง อำเภอคลองหลวง จังหวัดปทุมธานี ขนาดที่ดินโครงการ 11-0-18.7 ไร่ จำนวนหน่วยขายทั้งหมด 539  หน่วย ขายได้แล้ว 54 หน่วย (10%) กลุ่มเป้าหมาย คือนักศึกษามหาวิทยาลัย และคนทำงานย่านรังสิต (สัดส่วนผู้ซื้ออยู่อาศัย 70% : เก็งกำไร 5% : เพื่อการลงทุน 25%)  จุดเด่นของโครงการ มีห้องให้เลือก 5 แบบ พร้อมเฟอร์นิเจอร์ครบ ทำเลติดถนน อยู่ใกล้มหาวิทยาลัยธรรมศาสตร์รังสิต

รูปแบบบ้านและระดับราคา 1.แบบสตูดิโอ พื้นที่ใช้สอย 21.70-23.50 ตารางเมตร ขนาด 1 ห้องน้ำ พร้อมระเบียงส่วนตัวราคาเริ่มต้น 1.390 ล้านบาท 2.แบบ 1 ห้องนอน พื้นที่ใช้สอย 23.85-26.85 ตารางเมตร ขนาด 1 ห้องนอน 1 ห้องน้ำ กั้นห้องนอนด้วยกระจกบานสไลด์ พร้อมระเบียงส่วนตัว ราคาเริ่มต้น 1.520 ล้านบาท 3.แบบ 1 ห้องนอน Extra พื้นที่ใช้สอย 26.25-26.95 ตารางเมตร ขนาด 1 ห้องนอน 1 ห้องน้ำ 1 ห้องนั่งเล่น พร้อมระเบียงส่วนตัว ราคาเริ่มต้น 1.830 4. แบบ 1 ห้องนอน Exclusive พื้นที่ใช้สอย 26.70-28.25 ตารางเมตร ขนาด 1 ห้องนอน 1 ห้องน้ำ 1 ห้องนั่งเล่น ห้องแบบเตียงคู่ พร้อมระเบียงส่วนตัว ราคาเริ่มต้น 1.770 ล้านบาท และ5 แบบ 1 ห้องนอน Plus พื้นที่ใช้สอย 34-35.45 ตารางเมตร ขนาด 1 ห้องนอน 1 อเนกประสงค์ 1 ห้องน้ำ 1 ห้องนั่งเล่น พร้อมระเบียงส่วนตัว ราคาเริ่มต้น 2.180 ล้านบาท

2. นิรันดร์ซิตี้ บางนา-สุวรรรณภูมิ(Nirun city   Bangna-Suvarnabhumi)       
ผู้ประกอบการคือ บริษัท นิรันดร์วิลล์ จำกัด ที่ตั้งโครงการติดถนนอุดมทรัพย์และห่างจากถนนวัดศรีวารีน้อย ประมาณ 1.30 กิโลเมตร ตำบลหนองปรือ อำเภอบางเสาธง จังหวัดสมุทรปราการ ขนาดที่ดินโครงการ 26-0-64 ไร่ ประเภททาวน์เฮ้าส์ 2 ชั้น หน้ากว้าง 5 เมตร พื้นที่ใช้สอย 86 ตารางเมตร ขนาด 3 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ ที่จอดรถ 1 คัน ราคาเริ่มต้น 1.290 ล้านบาท จำนวนหน่วยขายทั้งหมด 381 หน่วย ขายได้แล้ว 19 หน่วย (5%)

กลุ่มเป้าหมายคือคนทำงานในย่านวัดศรีวารีน้อย กิ่งแก้ว-ลาดกระบัง ชุมชนย่านบางนาและผู้ที่สนใจบ้านทาวน์เฮ้าส์ทำเลนี้ จุดเด่นของโครงการ แบบบ้านจัดวางพื้นที่ใช้สอยเป็นสัดส่วน ระดับราคาขายค่อนข้างถูก ซึ่งไม่ค่อยจะมีเกิดขึ้นในยุคปัจจุบัน แม้จะยังขายได้น้อยแต่ก็ถือว่าเป็นโครงการเด่น

3. เซนโทร ปิ่นเกล้า                
ผู้ประกอบการ คือ บริษัท เอพี (ไทยแลนด์) จำกัด (มหาชน) ที่ตั้งโครงการติดถนนบรมราชชนนี แขวงศาลาธรรมสพน์ เขตทวีวัฒนา กรุงเทพมหานคร 10170 ขนาดที่ดินโครงการ 59-0-61.0 ไร่ ประเภทบ้านเดี่ยว 2 ชั้น จำนวนหน่วยขาย ทั้งหมด 152  หน่วย ขายได้แล้ว 44 หน่วย (29%) รายการส่งเสริมการขายส่วนลด 10%-15% โดยประมาณ แถมวอลล์เปเปอร์ ปั้มน้ำ ถังสำรองน้ำ จัดสวน ชุดครัวมาตรฐาน สัญญานกันขโมย ระบบ Home Automation เครื่องปรับอากาศทุกห้องนอน ม่านทั้งหลัง และประตูรั้วอัตโนมัติ  กลุ่มเป้าหมาย คือกลุ่มลูกค้าที่มีรายได้ค่อนข้างสูง ที่มีสถานที่ทำงานอยู่ในโซนปิ่นเกล้า หรือในเขตพระนคร ที่ต้องการที่อยู่อาศัยใหม่ที่มีขนาดพื้นที่กว้างขวาง  จุดเด่นของโครงการ บ้านเดี่ยวหรูบนทำเลศักยภาพ ติดถนนบรมราชชนนี เดินทางสะดวกสบาย ใกล้ทางคู่ขนานลอยฟ้าบรมฯ, ทางด่วนศรีรัช (ด่านฉิมพลี) ใกล้ห้างสรรพสินค้า Central Plaza ปิ่นเกล้า, Central Plaza ศาลายา, The Mall บางแค, ใกล้สถานศึกษาชื่อดัง เช่น ม.มหิดล, รร.นานาชาติเพลิน พัฒนา เป็นต้น

รูปแบบบ้านและระดับราคาที่เปิดขาย มี 4 แบบด้วยกัน คือ 1.แบบ Vacaza Space ขนาดที่ดิน 100 ตารางวา พื้นที่ใช้สอย 250 ตารางเมตร ขนาด 4 ห้องนอน 5 ห้องน้ำ ที่จอดรถ 3 คัน ราคาเริ่มต้น 10.800 ล้านบาท 2. แบบ Loma Space ขนาดที่ดิน 103 ตารางวา พื้นที่ใช้สอย 300 ตารางเมตร ขนาด 4 ห้องนอน 5 ห้องน้ำ ที่จอดรถ 4 คัน ราคาเริ่มต้น 12.660 ล้านบาท 3. แบบ Semester Space ตลาดที่ดิน 103 ตารางวา พื้นที่ใช้สอย 322 ตารางเมตร ขนาด 4 ห้องนอน 5 ห้องน้ำ ที่จอดรถ 4 คัน ราคาเริ่มต้น 13.370 ล้านบาท และ4. แบบ Chateau Space ขนาดที่ดิน 105 ตารางวา พื้นที่ใช้สอย 389 ตารางเมตร ขนาด 4 ห้องนอน 5 ห้องน้ำ ที่จอดรถ 4 คัน ราคาเริ่มต้น 16.000 ล้านบาท

4. ธนาฮาบิแทต กรู๊ฟ ปิ่นเกล้า-สิรินธร     
บริษัทผู้ประกอบการ คือ บริษัท ธนาสิริ กรุ๊ป จำกัด (มหาชน)ประเภทโครงการบ้านเดี่ยว 2 ชั้น,บ้านแฝด 2 ชั้น ที่ตั้งโครงการซอยบางไผ่ 7 ถนนนครอินทร์ ตำบลบางสีทอง อำเภอบางกรวย นนทบุรี ขนาดที่ดินโครงการ 23-1-0.0ไร่ จำนวนหน่วยขายทั้งหมด 125 หน่วย ขายได้แล้ว 46 หน่วย (37%)  รายการส่งเสริมการขายส่วนลดเงินสด 440,000-610,000 บาท แถมปั้มน้ำ ถังสำรองน้ำ ฉากกั้นอาบน้ำ (ห้องนอนใหญ่) แอร์ 1 เครื่อง ประตู Digital Doorlock  กลุ่มเป้าหมายผู้ที่ทำงานประจำ มีรายได้ประมาณ 80,000 – 100,000 (ไม่มีภาระ) ขึ้นไป ทำงานในย่านตัวเมืองนนทบุรี หรือใช้เส้นทางราษพฤกษ์เป็นประจำ

จุดเด่นของโครงการ  รูปแบบบ้านเน้นพื้นที่ใช้สอยที่กว้างขึ้น การปรับลดฟังก์ชันภายในให้มีความซับซ้อนน้อยลง แต่เน้นให้มีพื้นที่มากขึ้น และนอกจากนี้เปรียบเทียบระดับราคาขายของโครงการเทียบกับโครงการอื่นที่อยู่ในทำเลเดียวกัน ถือได้ว่าราคาถูกกว่าสำหรับรูปแบบบ้านประเภทเดียวกัน

สำหรับรูปแบบบ้านและระดับราคาที่เปิดขาย มีทั้งหมด 4 แบบด้วยกัน คือ 1. แบบ Airest พื้นที่ใช้สอย 180 ตารางเมตร ขนาด 3 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ ที่จอดรถ 2 คัน ราคาเริ่มต้น 8.050 ล้านบาท 2.แบบ Brestsoon พื้นที่ใช้สอย 166 ตารางเมตร ขนาด 4 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ ที่จอดรถ 2 คัน ราคาเริ่มต้น 7.290 ล้านบาท 3.แบบ Chamber พื้นที่ใช้สอย  ตารางเมตร ขนาด 4 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ ที่จอดรถ 2 คัน ราคาเริ่มต้น 5.550 ล้านบาท  และ 4.แบบ Chamber พื้นที่ใช้สอย  ตารางเมตร ขนาด 4 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ ที่จอดรถ 2 คัน(ยังไม่เปิดขาย และยังไม่กำหนดราคา) 

ข้อสังเกตประการหนึ่ง คือโครงการเหล่านี้ขายค่อนข้างช้า ไม่ได้ขายได้หวือหวาหรือปิดโครงการในเดือนเดียวเช่นโครงการในเดือนก่อนๆ อาจเป็นเพราะกำลังซื้อในขณะนี้กำลังแผ่วลง